Num panorama em que o mercado do crédito habitação e o setor imobiliário encontram-se em franco crescimento, a plataforma sem custos ComparaJá.pt avaliou os custos de comprar casa nas várias localidades do distrito de Braga. Tendo em consideração os rendimentos e preço por m2 médios, procurou-se apurar quanto tempo um agregado familiar necessita para pagar o seu imóvel.

Anda à procura de uma casa em Braga? Então deverá saber que Cabeceiras de Basto é o município onde o preço das habitações é mais atrativo.

Para a concretização deste estudo, o portal online que permite comparar vários produtos bancários a ofertas de telecomunicações procurou apurar qual o prazo mínimo de um empréstimo para a aquisição de uma casa com 100 m2 em cada concelho. Com efeito, considerou-se uma taxa de esforço mensal de 33%.

Na tabela seguinte estão sumarizados os dados recolhidos pelo ComparaJá.pt para a cidade de Braga. Graças à forte competitividade do preço por m2, Cabeceiras de Basto é o município mais barato para comprar casa. São precisos pouco mais de 21 anos para concretizar o sonho de ter uma habitação própria.

 

Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 100m2 em cada município de Braga?

 

Concelho	Preço m2 (€)	Salário líquido mensal (€)	Taxa de esforço a 33% (casal/€)	Valor do imóvel (€)	Valor do Crédito (LTV 80%) (€)	Nº Anos p/ pagar o Crédito	Entrada inicial (20%) (€)	Poupança p/ entrada inicial (Nº Anos)	Total Anos
Cabeceiras de Basto	711	509	336	71095	56876	18,0	14219	3,5	21,5
Vila Verde	782	559	369	78152	62521	18,0	15630	3,5	21,5
Vila Nova de Famalicão	922	606	400	92196	73757	20,1	18439	3,8	24,0
Barcelos	875	560	370	87526	70021	20,9	17505	3,9	24,8
Póvoa de Lanhoso	856	528	349	85580	68464	21,9	17116	4,1	26,0
Amares	945	577	381	94498	75599	22,2	18900	4,1	26,4
Fafe	829	504	332	94580	75664	22,2	18916	4,1	26,4
Guimarães	946	578	381	82946	66357	22,4	16589	4,2	26,6
Celorico de Basto	898	528	349	89775	71820	23,4	17955	4,3	27,7
Braga	1131	627	414	113095	90476	25,5	22619	4,6	30,1
Vizela	1033	519	342	103320	82656	29,6	20664	5,0	34,7
Vieira do Minho	1227	575	380	122667	98134	33,1	24533	5,4	38,4
Esposende	1268	574	379	126764	101411	35,0	25353	5,6	40,6
Terras de Bouro	1690	589	389	168975	Excede prazo limite de 40 anos no crédito habitação

Nesta análise é necessário destacar dois fatores essenciais. Em primeiro lugar, a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar que se destina à amortização das prestações dos empréstimos, cujo valor é calculado da seguinte forma: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.

Se verificar que a sua taxa de esforço é elevada, significa que grande parte dos seus rendimentos é alocado ao pagamento dos créditos bancários. Assim sendo, aconselha-se que esta taxa não seja superior a 33%.

Por outro lado, ainda deve ter em atenção um aspeto que tende a ser desvalorizado na hora de solicitar um empréstimo: a poupança necessária para amortizar o valor da entrada inicial. Geralmente, este montante equivale a 20% do valor do imóvel.

Posto isto, antes de tomar aquela que deverá ser uma das decisões mais importantes da sua vida – comprar uma casa própria – deverá analisar cuidadosamente o estado das suas finanças pessoais. Se anda à procura de uma habitação no distrito de Braga, o município de Cabeceiras de Basto é o mais atrativo.