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Cabeceiras de Basto é o concelho mais atrativo para comprar casa no distrito de Braga
Estudo pela «Compara Já» entidade que compara produtos financeiros
10 de dezembro, 2019
Pela ‘Compara Já’, entidade que compara produtos financeiros, com sede em Lisboa, foi disponibilizado à Câmara Municipal um estudo, com autorização de divulgação, que entendemos tornar público para conhecimento dos Cabeceirenses, sendo que a informação constante no referido estudo é da total responsabilidade da ‘Compara Já’.
Num panorama em que o mercado do crédito habitação e o setor imobiliário encontram-se em franco crescimento, a plataforma sem custos ComparaJá.pt avaliou os custos de comprar casa nas várias localidades do distrito de Braga. Tendo em consideração os rendimentos e preço por m2 médios, procurou-se apurar quanto tempo um agregado familiar necessita para pagar o seu imóvel.
Anda à procura de uma casa em Braga? Então deverá saber que Cabeceiras de Basto é o município onde o preço das habitações é mais atrativo.
Para a concretização deste estudo, o portal online que permite comparar vários produtos bancários a ofertas de telecomunicações procurou apurar qual o prazo mínimo de um empréstimo para a aquisição de uma casa com 100 m2 em cada concelho. Com efeito, considerou-se uma taxa de esforço mensal de 33%.
Na tabela seguinte estão sumarizados os dados recolhidos pelo ComparaJá.pt para a cidade de Braga. Graças à forte competitividade do preço por m2, Cabeceiras de Basto é o município mais barato para comprar casa. São precisos pouco mais de 21 anos para concretizar o sonho de ter uma habitação própria.
Nesta análise é necessário destacar dois fatores essenciais. Em primeiro lugar, a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar que se destina à amortização das prestações dos empréstimos, cujo valor é calculado da seguinte forma: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.
Se verificar que a sua taxa de esforço é elevada, significa que grande parte dos seus rendimentos é alocado ao pagamento dos créditos bancários. Assim sendo, aconselha-se que esta taxa não seja superior a 33%.
Por outro lado, ainda deve ter em atenção um aspeto que tende a ser desvalorizado na hora de solicitar um empréstimo: a poupança necessária para amortizar o valor da entrada inicial. Geralmente, este montante equivale a 20% do valor do imóvel.
Posto isto, antes de tomar aquela que deverá ser uma das decisões mais importantes da sua vida – comprar uma casa própria – deverá analisar cuidadosamente o estado das suas finanças pessoais. Se anda à procura de uma habitação no distrito de Braga, o município de Cabeceiras de Basto é o mais atrativo.
Anda à procura de uma casa em Braga? Então deverá saber que Cabeceiras de Basto é o município onde o preço das habitações é mais atrativo.
Para a concretização deste estudo, o portal online que permite comparar vários produtos bancários a ofertas de telecomunicações procurou apurar qual o prazo mínimo de um empréstimo para a aquisição de uma casa com 100 m2 em cada concelho. Com efeito, considerou-se uma taxa de esforço mensal de 33%.
Na tabela seguinte estão sumarizados os dados recolhidos pelo ComparaJá.pt para a cidade de Braga. Graças à forte competitividade do preço por m2, Cabeceiras de Basto é o município mais barato para comprar casa. São precisos pouco mais de 21 anos para concretizar o sonho de ter uma habitação própria.
Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 100m2 em cada município de Braga?
Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis)
| Concelho | Preço m2 (€) | Salário líquido mensal (€) | Taxa de esforço a 33% (casal/€) | Valor do imóvel (€) | Valor do Crédito (LTV 80%) (€) |
Nº Anos p/ pagar o Crédito | Entrada inicial (20%) (€) |
Poupança p/ entrada inicial (Nº Anos) |
Total Anos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cabeceiras de Basto | 711 | 509 | 336 | 71095 | 56876 | 18,0 | 14219 | 3,5 | 21,5 |
| Vila Verde | 782 | 559 | 369 | 78152 | 62521 | 18,0 | 15630 | 3,5 | 21,5 |
| Vila Nova de Famalicão | 922 | 606 | 400 | 92196 | 73757 | 20,1 | 18439 | 3,8 | 24,0 |
| Barcelos | 875 | 560 | 370 | 87526 | 70021 | 20,9 | 17505 | 3,9 | 24,8 |
| Póvoa de Lanhoso | 856 | 528 | 349 | 85580 | 68464 | 21,9 | 17116 | 4,1 | 26,0 |
| Amares | 945 | 577 | 381 | 94498 | 75599 | 22,2 | 18900 | 4,1 | 26,4 |
| Fafe | 829 | 504 | 332 | 94580 | 75664 | 22,2 | 18916 | 4,1 | 26,4 |
| Guimarães | 946 | 578 | 381 | 82946 | 66357 | 22,4 | 16589 | 4,2 | 26,6 |
| Celorico de Basto | 898 | 528 | 349 | 89775 | 71820 | 23,4 | 17955 | 4,3 | 27,7 |
| Braga | 1131 | 627 | 414 | 113095 | 90476 | 25,5 | 22619 | 4,6 | 30,1 |
| Vizela | 1033 | 519 | 342 | 103320 | 82656 | 29,6 | 20664 | 5,0 | 34,7 |
| Vieira do Minho | 1227 | 575 | 380 | 122667 | 98134 | 33,1 | 24533 | 5,4 | 38,4 |
| Esposende | 1268 | 574 | 379 | 126764 | 101411 | 35,0 | 25353 | 5,6 | 40,6 |
| Terras de Bouro | 1690 | 589 | 389 | 168975 | Excede prazo limite de 40 anos no crédito habitação | ||||
Nesta análise é necessário destacar dois fatores essenciais. Em primeiro lugar, a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar que se destina à amortização das prestações dos empréstimos, cujo valor é calculado da seguinte forma: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.
Se verificar que a sua taxa de esforço é elevada, significa que grande parte dos seus rendimentos é alocado ao pagamento dos créditos bancários. Assim sendo, aconselha-se que esta taxa não seja superior a 33%.
Por outro lado, ainda deve ter em atenção um aspeto que tende a ser desvalorizado na hora de solicitar um empréstimo: a poupança necessária para amortizar o valor da entrada inicial. Geralmente, este montante equivale a 20% do valor do imóvel.
Posto isto, antes de tomar aquela que deverá ser uma das decisões mais importantes da sua vida – comprar uma casa própria – deverá analisar cuidadosamente o estado das suas finanças pessoais. Se anda à procura de uma habitação no distrito de Braga, o município de Cabeceiras de Basto é o mais atrativo.
